Юридическое агентство
Александра Лютикова

Перераспределение земельного участка
В собственности мужчины находился земельный участок. Перед его участком была полоса свободной неоформленной земли. Как было выявлено в ходе изучения документов по участку, красная линия в том месте не была установлена, что позволило увеличить земельный участок через процедуру перераспределения практически до дороги

Получение неоформленного земельного участка под половиной дома
Клиентке на праве собственности принадлежала половина жилого дома. При проверке документов выяснилось, что земельный участок был сформирован только под второй половиной жилого дома. Были изучены старые документы на дом, в результате чего подтговлен пакет документов для обращения в уполномоченный орган. В результате проведенной работы был половиной дома женщины земельный участок был образован и передан в ее собственность без проведения торгов

Признание права на садовый земельный участок в порядке приобретательной давности
В 1994 году женщина заключила договор купли-продажи плодово-ягодных насаждений, находящихся на садовом земельном участке. В 2012 году женщина обращалась с заявлением о регистрации права собственности на данный земельный участок, однако ввиду непредставления необходимых документов в регистрации права собственности было отказано. Однако, поскольку начиная с 1994 года участок находился во владении у женщины, в судебном порядке за ней было признано право собственности в порядке приобретательной давности

Признание права на земельный участок в порядке наследования
Женщина обратилась с вопросом о признании права собственности на садовый земельный участок, ранее принадлежавший матери ее умершего супруга. Из документов на землю имелось только старое свидетельство, в Росреестре права на участок зарегистрированы не были. В ходе судебного процесса была доказана родственные связи, а также факт того, что женщина фактически приняла наследство. Решением суда исковые требования удовлетворены, за женщиной признано право собственности на земельный участок в порядке наследования

Раздел дома на два самостоятельных объекта
Гражданам на праве общей долевой собственности приндадлежал жилой дом и земельный участок. Был подготовлен пакет документов, подтверждающий возможность раздела такого дома на самостоятельные части, а также подготовлено соответствующее соглашение между собственниками. Весь пакет документов был подан на государственную регистрацию, в результате чего дом и земельный участок были разделены, граждане стали единоличными собственниками частей дома и участка, образованных с результате раздела

Оспаривание отказа в предоставлении земельного участка
Мужчина обратился с заявлением о предоставлении земельного участка под ИЖС. В предоставлении участка было отказано по трем пунктам: изломанность границ земельного участка, расположение земельного участка в прибрежной защитной полосе, а также отсутствие разрешения на условно разрешенный вид сипользования земельного участка. В ходе судебного разбирательства в районном суде отказ по первым двум основаниям был признан незаконным, при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции отказ был признан незаконным в полном объеме

Защита дольщиков по заявлению конкурсного управляющего застройщика об оспаривании договоров долевого участия
Было подготовлено и подано заявление о включении физических лиц в реестр участников строительства в деле о банкротстве застройщика по двум договорам долевого участия в строительстве. Конкурсный управляющий подал заявление о признании данных договоров недействительными, поскольку цена одного квадратного метра по ним была почти на 40% ниже обычной цены квадратного метра по другим договорам. В ходе рассмотрения дела были проведены две экспертизы, в том числе дополнительная, в ходе которых было установлено, что с учетом одновременного приобретения нескольких квартир размер скидки составил менее 25%, что является нормальным рыночным условием. В результате рассмотрения дела требования о включении в реестр участников строительства были удовлетворены, в удовлетворении требований о признании договоров участия в строительстве недействительными отказано.

Защита интересов бывшего работника организации-банкрота по заявлению конкурсного управляющего об оспаривании договора купли-продажи
Гражданин выкупил у организации, в которой работал охранником, поврежденный автомобиль. Позднее в отношении организации была возбуждена процедура банкротства, конкурсный управдляющий обратился с заявлением о признании договора купли-продажи недействительным ввиду заниженной цены автомобиля. В ходе судебного процесса удалось доказать, что цена автомобиля, с учетом ранее полученных в ДТП повреждений, не была занижена, а гражданин не являлся руководителем организации и не мог знать о ее плохом финансовом состоянии. В удовлетворении заявления конкурсного управляющего было отказано

Сопровождение процедуры банкротства бывшего индивидуального предпринимателя
Женщина осуществляла предпринимательску деятельность, также имелись кредиты. Впоследствии предпринимательская деятельность была прекращена, общая сумма долгов составляла более 4 миллионов рублей. В ходе процедуры реализации имущества часть имущества была реализована, требования кредиторов частично погашены. Определением арбитражного суда клиентка бьыла освобождена от дальнейшего исполнения обязательств перед кредиторами

Оспаривание отказа в предоставлении земельного участка под домом
При проверке документов было выявлено, что под жилым домом, принадлежащим гражданам на праве собственности, не сформирован земельный участок. Был подготовлен пакет документов для его образования и последующей передачи его в собственность, однако от Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области был получен отказ, в том числе по причине нахождения участка в оползневой зоне. Решением суда данный отказ признан незаконным, на министерство возложена обязанность передать образованный участок в собственность гражданам

Узаконение самовольной реконструкции дома
Гражданам на праве общей долевой собственности приндалежал жилой дом. Каждым из собственников была осуществлена реконструкция своей части дома. Узаконена реконструкция не была. Администрация обратилась в суд с требованием о сносе всех неузаконенных реконструкций. Был подготовлен встречный иск о сохранении дома в переустроенном состоянии. В результате рассмотрения дела требования администрации оставлены без удовлетворения, встречные требования удовлетворены, все пристрои и перепланировки узаконены

Взыскание долга через процедуру банкротства физического лица
Решением суда с должника и поручителя была взыскана задолженность по договору займа. В добровольном порядке решение суда не исполнялось, обращение в службу судебных приставов также желаемого результата не принесло. Поскольку сумма долга была значительной, было принято решение о подаче в арбитражный суд заявления о банкротстве поручителя. В ходе рассмотрения дела требование было признано обоснованным, впоследствии было заключено мировое соглашение, в соответствии с которым поручителем долг полностью погашен